Propriedades
Criar, editar e configurar as suas propriedades de Alojamento Local
Propriedades
O módulo de Propriedades é o núcleo do AlojaPT. Cada propriedade representa uma unidade de Alojamento Local registada no RNAL (Registo Nacional de Alojamento Local). A partir de cada propriedade, o sistema liga reservas, hóspedes, disponibilidade e preços.
Cada propriedade agrega:
- Dados legais (RNAL, licença AT, NIF)
- Configuração (preço, mínimo/máximo de noites, check-in/out)
- Comodidades e imagens
- Calendário de disponibilidade
- Reservas associadas e histórico de hóspedes
Criar Nova Propriedade
Aceder ao módulo
No menu lateral, clique em "Propriedades" e depois no botão "Nova Propriedade" no canto superior direito.
Informações Básicas
Preencha os campos da primeira secção:
| Campo | Descrição | Obrigatório |
|---|---|---|
| Nome | Nome comercial da propriedade | Sim |
| Cor de identificação | Cor visual no calendário multi-propriedade | Sim |
| Número RNAL | Ex: AL/123456/ALOJ | Sim |
| Licença AT | Número de licença na Autoridade Tributária | Não |
| NIF | Número de Identificação Fiscal do proprietário | Não |
Configuração de Preços e Estadias
Configure os parâmetros de reserva:
| Campo | Descrição | Exemplo |
|---|---|---|
| Preço base/noite | Preço padrão sem regras dinâmicas | 85 € |
| Mínimo de noites | Estadia mínima aceite | 2 |
| Máximo de noites | Estadia máxima aceite | 30 |
| Hora check-in | Hora a partir da qual o hóspede pode entrar | 15:00 |
| Hora check-out | Hora limite para saída | 11:00 |
Morada
Preencha a morada completa: rua e número, código postal (formato XXXX-XXX), localidade e distrito.
Criar
Reveja todos os dados e clique em "Criar Propriedade". A propriedade aparece imediatamente na lista.
O número RNAL é exigido por lei para operar Alojamento Local em Portugal. Sem este número, a propriedade não cumpre os requisitos legais.
Cor de Identificação
Cada propriedade tem uma cor atribuída que é usada no calendário multi-propriedade para distinguir visualmente as reservas.
- No formulário de criação/edição, clique no selector de cor.
- Escolha uma cor da paleta disponível — a cor é aplicada imediatamente na pré-visualização.
Se gerir várias propriedades, escolha cores contrastantes para facilitar a leitura do calendário. Por exemplo: azul para propriedades na costa, verde para propriedades rurais, laranja para apartamentos urbanos.
Adicionar Imagens
Aceder ao separador de imagens
Clique no nome da propriedade na lista e seleccione o separador "Imagens".
Fazer upload
Clique em "Adicionar imagem" ou arraste ficheiros para a zona de upload. São aceites formatos JPG, PNG e WebP com tamanho máximo de 10 MB por ficheiro.
Ordenar imagens
Para reordenar, arraste as imagens para a posição desejada e clique em "Guardar ordem".
A primeira imagem da lista é usada como imagem de capa da propriedade no Dashboard.
Configurar Comodidades
As comodidades informam hóspedes sobre o que a propriedade oferece e podem ser partilhadas via iCal com alguns canais OTA.
Aceder ao separador
Aceda à propriedade e seleccione o separador "Comodidades".
Seleccionar comodidades
Clique em cada comodidade para activar ou desactivar: Wi-Fi, Ar condicionado, Piscina, Estacionamento, Cozinha equipada, Máquina de lavar, Jacuzzi, Varanda, Ginásio, TV, Lareira, Animais permitidos, entre outras.
Guardar
Clique em "Guardar comodidades".
Editar Propriedade Existente
Localizar a propriedade
Aceda a Propriedades no menu lateral e clique no nome da propriedade pretendida.
Entrar em modo de edição
Clique em "Editar" (ou no ícone de lápis).
Guardar alterações
Altere os campos necessários e clique em "Guardar alterações".
Alterar o número RNAL afecta os registos históricos. Apenas altere se houver um erro de digitação ou se o número RNAL foi actualizado oficialmente.
Eliminar Propriedade
Eliminar uma propriedade é uma acção irreversível. Todas as reservas, histórico de hóspedes e dados associados são permanentemente eliminados.
Aceder às definições da propriedade
Abra a propriedade e clique em "Definições da propriedade".
Zona de Perigo
Desça até à secção "Zona de Perigo" e clique em "Eliminar propriedade".
Confirmar
Confirme escrevendo o nome exacto da propriedade no campo de confirmação e clique em "Eliminar permanentemente".
Erros Comuns
| Erro | Causa | Solução |
|---|---|---|
| "Número RNAL inválido" | Formato incorrecto | Formato correcto: AL/XXXXXX/ALOJ |
| "Preço base obrigatório" | Campo em branco | Introduza um valor numérico positivo |
| "Mínimo superior ao máximo de noites" | Configuração incoerente | Certifique-se que mín. noites < máx. noites |
| Imagem não carrega | Formato não suportado ou tamanho excessivo | Use JPG/PNG/WebP com menos de 10 MB |