Dynamic Pricing
Definir regras de preço dinâmico para maximizar a receita do seu alojamento
Dynamic Pricing
O Dynamic Pricing (preço dinâmico) permite ajustar automaticamente o preço por noite em função de múltiplos factores: época do ano, eventos locais, antecedência da reserva, taxa de ocupação e dia da semana. O objectivo é maximizar a receita total ao longo do ano.
Factores de Preço Disponíveis
| Factor | Descrição |
|---|---|
| Preço base | Preço padrão da propriedade (definido na configuração da propriedade) |
| Sazonalidade | Ajuste percentual por época (alta/média/baixa) |
| Eventos locais | Ajuste para períodos com eventos específicos (festivais, NOS Alive, etc.) |
| Last-minute | Desconto para reservas com pouca antecedência (ex: < 7 dias) |
| Early-bird | Desconto para reservas com muita antecedência (ex: > 60 dias) |
| Ocupação | Aumento de preço quando a ocupação da propriedade é alta |
| Fins-de-semana | Ajuste para sexta, sábado e domingo |
Ordem de Aplicação das Regras
Quando múltiplas regras se aplicam ao mesmo dia, o sistema aplica-as de forma cumulativa sobre o preço base:
- Preço base
- Regra de sazonalidade (se aplicável)
- Regra de evento local (se aplicável)
- Regra de fim-de-semana (se aplicável)
- Regra de ocupação (se aplicável)
- Regra early-bird ou last-minute (mutuamente exclusivas; last-minute tem prioridade)
As regras de early-bird e last-minute são mutuamente exclusivas para a mesma reserva. Uma reserva não pode ser simultaneamente last-minute e early-bird.
Configurar Regras de Sazonalidade
Aceder ao Dynamic Pricing
No menu lateral, clique em "Dynamic Pricing" e seleccione a propriedade.
Adicionar regra
Clique em "Adicionar regra de sazonalidade".
Configurar a regra
Preencha o nome da época (ex: "Verão 2026"), as datas de início e fim, e o ajuste percentual. Um valor positivo representa aumento de preço; um valor negativo representa desconto.
Exemplo: +40% de Junho a Setembro aplica sobre um preço base de 85 €/noite resulta em 119 €/noite.
Guardar
Clique em "Guardar regra". A regra fica activa a partir do período configurado.
Configurar Last-minute
Activar a regra
Na secção "Last-minute", clique em "Activar".
Configurar parâmetros
Defina os dias de antecedência que considera "last-minute" (ex: 7 dias) e o desconto percentual (ex: -15%).
A regra last-minute aplica-se apenas se ainda houver disponibilidade nessa data. É uma estratégia eficaz para evitar noites vazias próximas da data.
Configurar Early-bird
Activar a regra
Na secção "Early-bird", clique em "Activar".
Configurar parâmetros
Defina os dias mínimos de antecedência (ex: 60 dias) e o desconto percentual (ex: -10%).
Configurar Ajuste para Fins-de-semana
Activar a regra
Na secção "Fins-de-semana", clique em "Activar".
Configurar parâmetros
Defina quais os dias que considera fim-de-semana (por omissão: Sexta, Sábado, Domingo) e o ajuste percentual (ex: +20%).
Configurar Ajuste por Ocupação
Esta regra aumenta automaticamente o preço quando a ocupação estiver acima de um limiar definido:
Activar a regra
Na secção "Ocupação", clique em "Activar".
Configurar parâmetros
Defina o limiar de ocupação (ex: 80%) e o ajuste quando acima do limiar (ex: +25%).
Simulador de Preços
O simulador permite ver o preço calculado para uma data específica, considerando todas as regras activas:
Aceder ao simulador
Aceda à secção "Simulador" no módulo Dynamic Pricing.
Seleccionar data
Seleccione a propriedade e uma data ou intervalo de datas.
Analisar resultado
O sistema apresenta o preço detalhado com decomposição de cada regra aplicada:
- Preço base
- Sazonalidade aplicada (+/- %)
- Fim de semana aplicado (+/- %)
- Ocupação aplicada (+/- %)
- Early-bird / last-minute aplicado (+/- %)
- Preço final calculado
Erros Comuns
| Erro | Causa | Solução |
|---|---|---|
| Regras sobrepostas | Dois períodos de sazonalidade com datas sobrepostas | Reveja as datas das regras e elimine sobreposições |
| Preço abaixo do mínimo | Combinação de descontos resulta em valor muito baixo | Defina um preço mínimo absoluto na configuração da propriedade |
| Simulador não mostra valores | Nenhuma regra activa para essa data | Verifique se as regras foram guardadas e têm datas correctas |